El Colegio y Asociación de Agentes Inmobiliarios (API) han trasladado a los grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados su rechazo al proyecto de Ley de Medidas para Flexibilizar el Alquiler, al considerar que creará inseguridad, problemas y gastos innecesarios.
En un comunicado, el presidente de los API en Cataluña, Joan Ollé, opina que la obligatoriedad de registrar los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad es una "losa muy pesada", que se podría solucionar mediante los registros autonómicos de fianzas para evitar costes e incertidumbres a los profesionales inmobiliarios.
El colectivo también ha considerado que el inquilino quedará desprotegido ante la incertidumbre de extinción del contrato de arrendamiento por venta o necesidad no advertida de forma previa, al tiempo que Ollé ha apostado por un "potente servicio privado de mediación" en arrendamiento, venta y ejecuciones.
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Agentes inmobiliarios trasladan al Congreso su rechazo a la reforma del alquiler - elEconomista.es
martes, 9 de octubre de 2012
viernes, 5 de octubre de 2012
Miles de compradores de vivienda nueva pagarán un 6% más si no les entregan su casa en 90 días. Source: idealista.com/news/
Las prisas de los compradores.
Los nervios de miles de compradores de viviendas nuevas van en aumento a medida que se acerca el final de año. el motivo es sencillo: si se les entrega la casa antes del 31 de diciembre pagarán un 4% de IVA, si la entrega es posterior, un 10%. Hablamos de una subida del precio de la misma vivienda del 6% sencillamente por entregarse un día antes o después
Es cierto que actualmente la construcción de viviendas se ha visto reducida de forma drástica y que la mayoría de las casas nuevas a la venta están acabadas. sin embargo, también es cierto que aún hay viviendas en construcción y que en algunos casos la duración de las gestiones de los papeles de las viviendas acabadas es mayor porque hay menos personal en las empresas dedicado al mismo
Después están otros temas burocráticos de permisos, cédulas de habitabilidad, arreglos de deficiencias, documentación, concesión de hipotecas, etc, que siempre pueden retrasar algunas semanas la firma. en este caso, ese retraso puede tener un coste millonario.
Y es que pagar un 4% o un 10% del IVA en una vivienda de 300.000 euros supone un pago de 12.000 o 30.000 euros, es decir, 18.000 euros sólo en impuesto. una diferencia de efectivo más que apreciable como para que muchos compradores pidan agilidad a sus empresas.
Fórmulas de reducir el impacto de la subida del IVA.
Para aquellos que no lleguen a tiempo y que la entrega de la vivienda nueva vaya a ser ya en 2013, hay una forma de reducir el impacto del IVA, aunque sea de forma parcial. Se trata de adelantar todos los pagos posibles al promotor o la empresa vendedora para que esos adelantos tributen al IVA actual (4%)
Así, si alguien tiene liquidez para adelantar parte del pago de la vivienda conviene que negocie con la empresa encargada otro calendario de pagos con vistas a ahorrarse impuestos.
El fin de desgravación... a la vuelta de la esquina.
El final de año también supone el fin de la desgravación por la compra de vivienda. hay que recordar que en anteriores cambios de esta fiscalidad no hubo problema para que los compradores de casas nuevas pudieran desgravarse si habían iniciado el pago de la vivienda antes de esa fecha de fin y aunque se la entregaran con posterioridad
No ocurre lo mismo en el caso de viviendas de segunda mano, en cuyas operaciones no es suficiente con firmar un contrato de arras. así, el que quiera desgravarse con la compra de una vivienda habitual de segunda mano deberá cerrar la escritura de la misma.
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