El Gobierno ha aprobado para su remisión a las cortes el texto para una futura nueva ley de alquiler. desde entonces, el desconcierto es general y las preguntas se multiplican tanto desde el lado del casero como del inquilino. aclaramos que que no hay dada aprobado de forma definitiva e intentamos solucionar las dudas más frecuentes...........
¿cuándo entra en vigor?, ¿tiene efectos retroactivos? o ¿puedo irme ya de mi casa alquilada avisando con un mes al casero? son preguntas que llenan el consultorio de alquiler de idealista.com. y es que todas las leyes relativas a la vivienda suelen poner los nervios a flor de piel de la ciudadanía
Antes de solucionar las dudas sobre alquiler más frecuentes hay que tener claro que (I) la ley aún no ha entrado en vigor y (II) aún puede sufrir variaciones antes de aprobarse
Una vez dejado esto claro, vamos a responder a las preguntas más frecuentes que están surgiendo sobre la nueva ley de alquiler según los documentos que ha presentado hasta ahora el Gobierno.
10 respuestas a las 10 preguntas más frecuentes sobre la nueva ley de alquiler — idealista.com/news/
viernes, 31 de agosto de 2012
'Bancos malos' para sanear con dinero público bancos peores.
El próximo paso de la reestructuración del sistema financiero ha sido la creación de un 'banco malo', condición impuesta a España por sus socios europeos a cambio de la línea de crédito de 100.000 millones para sanear la banca.
Dinero público a cambio de los 'activos tóxicos' de las entidades, especialmente 'ladrillo' y suelo en el caso español.
La idea es separar los activos buenos de los malos. En teoría, el Estado se hace cargo de los préstamos peligrosos a cambio de una inyección de liquidez en la entidad, por lo que el banco saneado tiene más margen para prestar a los ciudadanos.
Por su parte, el Estado no pierde dinero porque lo recuperará al cobrar o subastar en el futuro los 'activos tóxicos'.
En la práctica, algunos 'bancos malos' han resultado un éxito. Sin embargo, otros han provocado pérdidas multimillonarias.
Sin ir más lejos, Irlanda tuvo que ser rescatada por sus socios de la Eurozona porque el rescate de sus bancos acercó al país a la ruina.
'Bancos malos' para sanear con dinero público bancos peores | elmundo.es
Dinero público a cambio de los 'activos tóxicos' de las entidades, especialmente 'ladrillo' y suelo en el caso español.
La idea es separar los activos buenos de los malos. En teoría, el Estado se hace cargo de los préstamos peligrosos a cambio de una inyección de liquidez en la entidad, por lo que el banco saneado tiene más margen para prestar a los ciudadanos.
Por su parte, el Estado no pierde dinero porque lo recuperará al cobrar o subastar en el futuro los 'activos tóxicos'.
En la práctica, algunos 'bancos malos' han resultado un éxito. Sin embargo, otros han provocado pérdidas multimillonarias.
Sin ir más lejos, Irlanda tuvo que ser rescatada por sus socios de la Eurozona porque el rescate de sus bancos acercó al país a la ruina.
'Bancos malos' para sanear con dinero público bancos peores | elmundo.es
jueves, 30 de agosto de 2012
Los cambios legales en el alquiler solo afectarán a los nuevos contratos.
El Gobierno ha aprobado una ley para el alquiler de viviendas con el objetivo de "flexibilizar y dinamizar" el mercado y agilizar los desahucios por impago.
Pero la nueva normativa no tendrá carácter retroactivo, por lo que sólo se aplicará a los futuros contratos que se firmen y no afectará a los actuales.
Los cambios legales en el alquiler solo afectarán a los nuevos contratos - elEconomista.es
Pero la nueva normativa no tendrá carácter retroactivo, por lo que sólo se aplicará a los futuros contratos que se firmen y no afectará a los actuales.
Los cambios legales en el alquiler solo afectarán a los nuevos contratos - elEconomista.es
lunes, 27 de agosto de 2012
La letra pequeña del desahucio exprés: echar a un moroso podría durar varios meses.
Depende de la carga de trabajo de los juzgados
La OCU recuerda que las acciones judiciales de desahucio por impago, lejos de aumentar en los últimos años, descendieron en 2011. La fijación de juicios verbales abreviados en casos de desahucio han contribuido a acelerar el desalojo de inquilinos morosos, pero los plazos aún se alargan varios meses, pues los plazos reales de ejecución dependen de la carga de trabajo de los juzgados y de las oficinas ejecutoras de las sentencias. Con las novedades anunciadas por el Gobierno lo único que se reduce es el plazo que tiene el inquilino para pagar la deuda.La letra pequeña del desahucio exprés: echar a un moroso podría durar varios meses - elEconomista.es
sábado, 25 de agosto de 2012
Los expertos no creen que el deshaucio en diez días se vaya a cumplir.
Los expertos no creen que el deshaucio en diez días se vaya a cumplir - Libre Mercado
El portavoz de la empresa privada de protección a propietarios, Gerardo Neistat, ha asegurado que los procesos de desahucio "seguirán durando meses e incluso años, pues lo único que se va a reducir es el plazo para pagar la renta atrasada o para presentar alegaciones ante el juez".
Neistat ha subrayado que los juzgados "son el gran cuello de botella que reduce la seguridad en el mercado de alquiler de viviendas, ya que están tan colapsados que tardan mucho tiempo en dictaminar resoluciones en estos casos". ara la firma, cuyo principal objetivo es evitar la morosidad, es "imposible" que los plazos para ejecutar los desahucios se puedan rebajar "dados los medios disponibles que hay en los juzgados hoy en día".
Ante la posibilidad de que en diez días pueda producirse un desahucio, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, tampoco cree que se vaya a producir en realidad ya que la ley,en muchos casos ley abre la posibilidad a abandonar la vivienda por parte del inquilino con un mes de preaviso y sin penalización. "Hoy día hay inquilinos que no pueden pagar la vivienda pero tampoco dejarla porque están penalizados con indemnizaciones importantes; con la nueva legislación es probable que muchos inquilinos dejen la vivienda si no pueden pagarla y busquen otra opción más económica antes que pasar por un desahucio".
Por su parte, el director general de pisos.com, Miguel Angel Alemany, ha considerado que el plazo de 10 días para desahuciar al inquilino moroso "está siendo malinterpretado", ya que es algo que está "lejos de la realidad".
Alemany afirma que, en primer lugar, el casero tendrá que aportar pruebas de impago ante un juez, demanda que puede tardar en admitirse varios meses. "Lo que se ha reducido de un mes a 10 días es el tiempo que tiene el inquilino para cumplir con su deuda desde que sale a trámite esta demanda", añade.
Además, advierte de que, una vez pasados los 10 días, el periodo hasta la fecha de desalojo podría estar entre 5 meses y un año, y apunta que la nueva ley reduce el número de funcionarios en el día del desalojo de dos a uno, "en un esfuerzo por optimizar los recursos personales".
El plazo de 10 días es irreal
Alquiler Seguro ha negado que el plazo de los procesos judiciales para ejecutar desahucios por impagos de la renta de alquiler se vaya a reducir diez días con la aprobación de la nueva Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler que aprobará hoy el Consejo de Ministros.
El portavoz de la empresa privada de protección a propietarios, Gerardo Neistat, ha asegurado que los procesos de desahucio "seguirán durando meses e incluso años, pues lo único que se va a reducir es el plazo para pagar la renta atrasada o para presentar alegaciones ante el juez".
Neistat ha subrayado que los juzgados "son el gran cuello de botella que reduce la seguridad en el mercado de alquiler de viviendas, ya que están tan colapsados que tardan mucho tiempo en dictaminar resoluciones en estos casos". ara la firma, cuyo principal objetivo es evitar la morosidad, es "imposible" que los plazos para ejecutar los desahucios se puedan rebajar "dados los medios disponibles que hay en los juzgados hoy en día".
Ante la posibilidad de que en diez días pueda producirse un desahucio, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, tampoco cree que se vaya a producir en realidad ya que la ley,en muchos casos ley abre la posibilidad a abandonar la vivienda por parte del inquilino con un mes de preaviso y sin penalización. "Hoy día hay inquilinos que no pueden pagar la vivienda pero tampoco dejarla porque están penalizados con indemnizaciones importantes; con la nueva legislación es probable que muchos inquilinos dejen la vivienda si no pueden pagarla y busquen otra opción más económica antes que pasar por un desahucio".
Por su parte, el director general de pisos.com, Miguel Angel Alemany, ha considerado que el plazo de 10 días para desahuciar al inquilino moroso "está siendo malinterpretado", ya que es algo que está "lejos de la realidad".
Alemany afirma que, en primer lugar, el casero tendrá que aportar pruebas de impago ante un juez, demanda que puede tardar en admitirse varios meses. "Lo que se ha reducido de un mes a 10 días es el tiempo que tiene el inquilino para cumplir con su deuda desde que sale a trámite esta demanda", añade.
Además, advierte de que, una vez pasados los 10 días, el periodo hasta la fecha de desalojo podría estar entre 5 meses y un año, y apunta que la nueva ley reduce el número de funcionarios en el día del desalojo de dos a uno, "en un esfuerzo por optimizar los recursos personales".
viernes, 24 de agosto de 2012
El Gobierno cambia las reglas del mercado del alquiler.
El Gobierno cambia las reglas del mercado del alquiler | Vivienda | elmundo.es
El mercado del alquiler tiene nuevas reglas. El Gobierno ha presentado en su penúltimo Consejo de Ministros de agosto un Proyecto de Ley que pretende dinamizar este mercado y situar la tasa de viviendas alquiladas cerca de la media europea, el 30%, por el 17% de España (según Eurostat), porque "algo nos está pasando. Te pones a ver precios y son muy altos", ha señalado la ministra de Fomento Ana Pastor. La mayoría de las medidas se conocen desde el mes de mayo.
Según Pastor, la reforma del alquiler aumentará la oferta y bajará los precios de los pisos, algo que sólo se consigue garantizando la seguridad de los propietarios. Sin embargo, el Gobierno no elabora estadísticas de precios mercado del alquiler, ni de oferta, y no maneja datos actuales sobre cuántos españoles viven de alquiler. Durante su alocución, Pastor tampoco ha presentado estudios sobre inseguridad de los propietarios.
Entre las novedades de la norma, que pasará por el Congreso, destacan los fuertes estímulos introducidos que favorecen a las inmobiliarias que inviertan en el sector del alquiler, y a las que ya están en él, pues las libera de buena parte de sus obligaciones fiscales, con el objetivo de aligerar el gigantesco 'stock' -700.000 casas- y el parque de viviendas vacías -unos tres millones, según la ministra-, que tanto preocupan al Gobierno.
El mercado del alquiler tiene nuevas reglas. El Gobierno ha presentado en su penúltimo Consejo de Ministros de agosto un Proyecto de Ley que pretende dinamizar este mercado y situar la tasa de viviendas alquiladas cerca de la media europea, el 30%, por el 17% de España (según Eurostat), porque "algo nos está pasando. Te pones a ver precios y son muy altos", ha señalado la ministra de Fomento Ana Pastor. La mayoría de las medidas se conocen desde el mes de mayo.
Según Pastor, la reforma del alquiler aumentará la oferta y bajará los precios de los pisos, algo que sólo se consigue garantizando la seguridad de los propietarios. Sin embargo, el Gobierno no elabora estadísticas de precios mercado del alquiler, ni de oferta, y no maneja datos actuales sobre cuántos españoles viven de alquiler. Durante su alocución, Pastor tampoco ha presentado estudios sobre inseguridad de los propietarios.
Entre las novedades de la norma, que pasará por el Congreso, destacan los fuertes estímulos introducidos que favorecen a las inmobiliarias que inviertan en el sector del alquiler, y a las que ya están en él, pues las libera de buena parte de sus obligaciones fiscales, con el objetivo de aligerar el gigantesco 'stock' -700.000 casas- y el parque de viviendas vacías -unos tres millones, según la ministra-, que tanto preocupan al Gobierno.
jueves, 23 de agosto de 2012
Irlanda marca el camino a España y comienza a demoler las promociones inacabadas - elConfidencial.com
Irlanda marca el camino a España y comienza a demoler las promociones inacabadas - elConfidencial.com
En medio de la ola de rumores e incógnitas que hay en torno a la creación del banco malo, multitud de voces han fijado su vista en Irlanda como el modelo a seguir para España. Recientemente el Nama, denominación que recibe el banco malo irlandés, ha comenzado a realizar demoliciones en barrios fantasma del país. Algunos expertos dan por descontado que esta medida se emprenderá en nuestro país en los próximos meses.
Irlanda, que cuenta con casi 1.900 complejos residenciales sin terminar, presenta una situación muy similar a la española en su mercado inmobiliario.
Los datos hablan por sí solos. En un país que cuenta con aproximadamente cuatro millones y medio de habitantes se construyeron más de medio millón de viviendas entre los años 1995 y 2005. A día de hoy, las estimaciones de los organismos oficiales irlandeses indican que casi 300.000 de estas casas están vacías, a pesar de que los precios no han dejado de caer a lo largo de los últimos años hasta rebajarse casi un 50%.
Con este escenario, que se recrudece en las grandes ciudades y en la capital, Dublín –donde los precios han caído más de un 60% sin conseguir reactivar la demanda-, el Gobierno ha optado por comenzar a demoler algunas de las promociones que se están pendientes de terminar.
La medida, que ha sido interpretada desde el Ejecutivo irlandés como “una dura lección de la que aprender” se puede extrapolar al mercado español. El Nama cuenta con la misma estructura que tendrá la sociedad de gestión de activos que se creará en España y a la que la gran mayoría de entidades traspasará sus activos tóxicos.
Desde Idealista.com, Fernando Encinar, jefe de estudios del portal, consideran que es sólo cuestión de tiempo que las demoliciones sean una realidad en España. “A medio plazo encontraremos promociones de viviendas que cuentan con demanda y se revalorizarán, otras que aún tendrán que seguir haciendo rebajas importantes de precios y un tercer tipo de inmuebles que serán absolutamente invendibles”, señala.
En medio de la ola de rumores e incógnitas que hay en torno a la creación del banco malo, multitud de voces han fijado su vista en Irlanda como el modelo a seguir para España. Recientemente el Nama, denominación que recibe el banco malo irlandés, ha comenzado a realizar demoliciones en barrios fantasma del país. Algunos expertos dan por descontado que esta medida se emprenderá en nuestro país en los próximos meses.
Irlanda, que cuenta con casi 1.900 complejos residenciales sin terminar, presenta una situación muy similar a la española en su mercado inmobiliario.
Los datos hablan por sí solos. En un país que cuenta con aproximadamente cuatro millones y medio de habitantes se construyeron más de medio millón de viviendas entre los años 1995 y 2005. A día de hoy, las estimaciones de los organismos oficiales irlandeses indican que casi 300.000 de estas casas están vacías, a pesar de que los precios no han dejado de caer a lo largo de los últimos años hasta rebajarse casi un 50%.
Con este escenario, que se recrudece en las grandes ciudades y en la capital, Dublín –donde los precios han caído más de un 60% sin conseguir reactivar la demanda-, el Gobierno ha optado por comenzar a demoler algunas de las promociones que se están pendientes de terminar.
La medida, que ha sido interpretada desde el Ejecutivo irlandés como “una dura lección de la que aprender” se puede extrapolar al mercado español. El Nama cuenta con la misma estructura que tendrá la sociedad de gestión de activos que se creará en España y a la que la gran mayoría de entidades traspasará sus activos tóxicos.
Desde Idealista.com, Fernando Encinar, jefe de estudios del portal, consideran que es sólo cuestión de tiempo que las demoliciones sean una realidad en España. “A medio plazo encontraremos promociones de viviendas que cuentan con demanda y se revalorizarán, otras que aún tendrán que seguir haciendo rebajas importantes de precios y un tercer tipo de inmuebles que serán absolutamente invendibles”, señala.
Los inquilinos morosos podrán ser desahuciados en diez días - Libre Mercado
Los inquilinos morosos podrán ser desahuciados en diez días - Libre Mercado
Los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante el juez, según el anteproyecto de Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, que se aprobará este viernes en el Consejo de Ministros.
En un encuentro con la prensa, la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha explicado que, con la normativa en vigor, el arrendador se ve obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. "Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución", ha señalado.
Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días para que el arrendatario pague su deuda, "y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites". Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.
Según Pastor, "lo que se quiere es reducir el procedimiento tedioso que tenía que llevar a cabo hasta ahora para dictar una resolución, pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo".
Los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante el juez, según el anteproyecto de Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, que se aprobará este viernes en el Consejo de Ministros.
En un encuentro con la prensa, la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha explicado que, con la normativa en vigor, el arrendador se ve obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. "Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución", ha señalado.
Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días para que el arrendatario pague su deuda, "y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites". Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.
Según Pastor, "lo que se quiere es reducir el procedimiento tedioso que tenía que llevar a cabo hasta ahora para dictar una resolución, pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo".
domingo, 19 de agosto de 2012
sábado, 18 de agosto de 2012
viernes, 17 de agosto de 2012
martes, 14 de agosto de 2012
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