Agentes inmobiliarios trasladan al Congreso su rechazo a la reforma del alquiler - elEconomista.es

El Colegio y Asociación de Agentes Inmobiliarios (API) han trasladado a los grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados su rechazo al proyecto de Ley de Medidas para Flexibilizar el Alquiler, al considerar que creará inseguridad, problemas y gastos innecesarios.

En un comunicado, el presidente de los API en Cataluña, Joan Ollé, opina que la obligatoriedad de registrar los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad es una "losa muy pesada", que se podría solucionar mediante los registros autonómicos de fianzas para evitar costes e incertidumbres a los profesionales inmobiliarios.

El colectivo también ha considerado que el inquilino quedará desprotegido ante la incertidumbre de extinción del contrato de arrendamiento por venta o necesidad no advertida de forma previa, al tiempo que Ollé ha apostado por un "potente servicio privado de mediación" en arrendamiento, venta y ejecuciones.

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Agentes inmobiliarios trasladan al Congreso su rechazo a la reforma del alquiler - elEconomista.es

Miles de compradores de vivienda nueva pagarán un 6% más si no les entregan su casa en 90 días. Source: idealista.com/news/

Las prisas de los compradores.

Los nervios de miles de compradores de viviendas nuevas van en aumento a medida que se acerca el final de año. el motivo es sencillo: si se les entrega la casa antes del 31 de diciembre pagarán un 4% de IVA, si la entrega es posterior, un 10%. Hablamos de una subida del precio de la misma vivienda del 6% sencillamente por entregarse un día antes o después

Es cierto que actualmente la construcción de viviendas se ha visto reducida de forma drástica y que la mayoría de las casas nuevas a la venta están acabadas. sin embargo, también es cierto que aún hay viviendas en construcción y que en algunos casos la duración de las gestiones de los papeles de las viviendas acabadas es mayor porque hay menos personal en las empresas dedicado al mismo

Después están otros temas burocráticos de permisos, cédulas de habitabilidad, arreglos de deficiencias, documentación, concesión de hipotecas, etc, que siempre pueden retrasar algunas semanas la firma. en este caso, ese retraso puede tener un coste millonario.

Y es que pagar un 4% o un 10% del IVA en una vivienda de 300.000 euros supone un pago de 12.000 o 30.000 euros, es decir, 18.000 euros sólo en impuesto. una diferencia de efectivo más que apreciable como para que muchos compradores pidan agilidad a sus empresas.

Fórmulas de reducir el impacto de la subida del IVA.

Para aquellos que no lleguen a tiempo y que la entrega de la vivienda nueva vaya a ser ya en 2013, hay una forma de reducir el impacto del IVA, aunque sea de forma parcial. Se trata de adelantar todos los pagos posibles al promotor o la empresa vendedora para que esos adelantos tributen al IVA actual (4%)

Así, si alguien tiene liquidez para adelantar parte del pago de la vivienda conviene que negocie con la empresa encargada otro calendario de pagos con vistas a ahorrarse impuestos.

El fin de desgravación... a la vuelta de la esquina.

El final de año también supone el fin de la desgravación por la compra de vivienda. hay que recordar que en anteriores cambios de esta fiscalidad no hubo problema para que los compradores de casas nuevas pudieran desgravarse si habían iniciado el pago de la vivienda antes de esa fecha de fin y aunque se la entregaran con posterioridad

No ocurre lo mismo en el caso de viviendas de segunda mano, en cuyas operaciones no es suficiente con firmar un contrato de arras. así, el que quiera desgravarse con la compra de una vivienda habitual de segunda mano deberá cerrar la escritura de la misma.

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miles de compradores de vivienda nueva pagarán un 6% más si no les entregan su casa en 90 días — idealista.com/news/

No hay estímulo posible para la vivienda española.

Esperar medidas que ayuden al mercado inmobiliario español es poco menos que soñar. Desde el punto de vista fiscal, España no tiene margen. Y, desde el punto de vista monetario, el Banco Central Europeo está a años luz de la proactividad de la Reserva Federal norteamericana. Pero, imaginemos, ¿funcionaría en España la estrategia que ha puesto en marcha la Reserva Federal?

Los analistas se muestran bastante escépticos, porque el momento del ciclo que vive uno y otro país son completamente diferentes. Gonzalo Bernardos, director del máster de asesoría y consultoría inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, parte del diagnóstico de la situación: la gente no compra viviendas en España porque está atemorizada, tiene demasiadas deudas y no tiene trabajo y, además, piensa que el futuro va a ser peor.

Además, por delante hay un panorama de incremento de impuestos: tanto el IVA para la compra de nuevas viviendas, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, para las usadas, subirán. Y la desgravación fiscal por compra de primera vivienda tiene fecha de caducidad.

Por eso, aunque es verdad que no hay crédito, según Bernardos, ése es un problema secundario para el mercado español. «La ametralladora de la Fed servirá para sanear los balances bancarios y mejorar el acceso al crédito. Eso puede funcionar en Estados Unidos, porque la economía crece al 2%, crea empleo y no se espera que los salarios caigan más», comenta Bernardos. En España la situación es la contraria.

Source: www.finanzas.com

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No hay estímulo posible para la vivienda española

El precio de la vivienda en España sigue en "caída libre", según Eduardo Molet.

El consultor inmobiliario de entidades financieras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios (REI), Eduardo Molet, sostiene que el precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 40% y más del 60% en algunas zonas, lo que no impide que siga "en caída libre".

En contra de las consideraciones del Gobierno, que estima que los precios del a vivienda parecen haber tocado suelo, Molet afirma en un comunicado que, al menos en el segmento de segunda mano, "los propietarios ya ceden lo que haga falta con tal de vender".


El experto cree que la clave para conocer cuál será la tendencia de los precios en el futuro está en la valoración que se haga de los activos tóxicos que irán a parar al 'banco malo'. "Si como está previsto es muy baja, el desplome del precio de la vivienda será aún mayor".

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Llega la 'Lotería de la Vivienda'.

Si sueñas con una casa... ahora también lotería. Un nuevo sorteo se sumará al amplio abanico de juegos de azar que ya existen en España. La 'Lotería de la Vivienda', sujeta a la legislación estatal del juego, irrumpirá en breve en España de la mano de la compañía francesa Simpatico. Un sorteo inmobiliario 'on line' que periódicamente premiará a los agraciados con casas por tan sólo 10 euros.

Esta peculiar lotería nació en Francia hace un año y ahora se expande a España. Su creador abrirá el portal español el 24 de septiembre y en los 15 días posteriores presentará el primer sorteo de un inmueble, al que se podrá optar comprando de papeletas de 10 euros por internet. Y en contra de las rifas de viviendas promovidas por particulares -en entredicho legal-, "esta pionera lotería en España cumple con la legislación nacional del juego", según fuentes de la organización.

Entre las reglas de este novedoso juego, cabe destacar que una misma persona no podrá adquirir más de cinco boletos. Una limitación que -como señalan desde la organización- "se hace por razones de seguridad, para evitar el blanqueo de capitales; y éticas, para no fomentar la adicción al juego".

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Llega la 'Lotería de la Vivienda' | Vivienda | elmundo.es

Se acabó la piedad con los que tienen hipotecas. Orden del FROB a las cajas intervenidas de que ejecuten los desahucios a los que no pueden pagar.

Orden del FROB a las cajas intervenidas de que ejecuten los desahucios a los que no pueden pagar.

Las cajas españolas que estén intervenidas o nacionalizadas no podrán negociar ya con los clientes morosos que no pagan sus hipotecas. El FROB ha dado orden de ejecutar cuanto antes las demandas de desahucio a los juzgados para tener cuanto antes toda la información sobre los bienes inmuebles a los que tendrá que dar salida el futuro 'banco malo'.

A finales del año pasado, El Confidencial Digital adelantó la creación de la figura del ‘mediador de morosos’ en las principales entidades financieras españolas, que ofrecían a los deudores acuerdos para refinanciar sus hipotecas e impedir de esa forma nuevos embargos y que aumentara su 'stock' de pisos.

Bajo ese sistema, los bancos y cajas cobraban cantidades muy inferiores a las estipuladas cuando se firmó la hipoteca. En concreto, en cuentas que suponían un desembolso mensual de 1.000 euros, aceptaban el pago de tan sólo 400 durante cinco años como máximo, o hasta que el cliente mejorase su situación financiera.

Pues bien, según ha sabido este diario, las cajas que estén intervenidas o nacionalizadas no podrán realizar ya este tipo de negociación con sus clientes, ya que el FROB, poseedor de la mayor parte de las acciones de esas entidades, ha dado orden de ejecutar cuanto antes las demandas de desahucio para todos aquellos que no puedan pagar su hipoteca.

Las fuentes consultadas por ECD explican que “ahora estas cajas sólo pueden ofrecer una refinanciación en aquellos casos en los que el cobro sea seguro, y en el resto de casos se está procediendo a la solicitud de desahucio”.

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Ni canciones, ni rifas… la clave para vender un piso es el precio (ejemplo real). Vía idealista.com/news/

¿Recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? Tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por Abraham Sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. El problema: el precio. Tal y como explica Sevilla a idealista news vende su casa en Benalup (Cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura Sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda.

Abraham Sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por internet. La acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, Abraham sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa. “está complicado vender una vivienda hoy en día. si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya.

Un problema de precio.

Sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones lo es sólo de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio.

Es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)

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